西船橋不動産ブログ（藤井地所）
2008年9月
犬種の区別
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ペット可物件を探してる方がいて、犬種を聞くと「豆柴」という 方が割りといます・・・・が正確に言いますと、「豆柴」という 犬種はありません(ﾉ∀｀) 豆柴だから小型犬、イコール小型のみのペット可物件ＯＫ というのはちょっと違う気がするんですが・・・・僕だけ？ はっきり言ってこの辺の区別は難しいんですけどね。 基本的には体高が３０ｃｍ以上の犬は中型犬扱いが多いので すが、それを考えると柴犬は中型犬に位置するはずです。 「犬の大きさは１ｍくらいです」ってそれはもう小型じゃない（笑） 僕の住んでるマンションも小型犬２匹までという規定があるんで すが、この間エレベーターで一緒になった住人の方と一緒になっ た時、ゴールデンレトリバーを連れてて、ひっくり返りそうになり ました、ペット規約の書類に印を押し、ペットの写真を添付する んですが、あれでＯＫ取れたのか考えると夜も眠れない いや、熟睡ですけども・・・・・・ いずれにしてもペット飼いたいって方はご相談下さいね～ |
日時：08/09/30 投稿者：fujii コメント(0) トラックバック(0)
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レベルの差
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ウチの社長は、藤井地所の社長でもあるんですけど、個人の 投資家としても名高い方。 社長が事務所に居る時は10億だ20億だって話が飛び交うので 色んな意味でピンときません ( ´Д｀)=3 自分の嫁に１０００円をせがむのにも苦労する僕が何十億の話 をされても、わからんちんです・・・・・。 地元の家主さんだって、「○億で、こんな物件売ってますよ」 なんて言うと「何これいいじゃない、買おうかな」ってサラッと 言ってのけるから凄い・・・・僕で例えると100円ショップ感覚。 この間も家主さんは言ってました、「この前、女房にあんた どれだけ土地買ってんのよ！いい加減にしなさい！って言われ たよ」なんて言ってました・・・・ 何て言うか、レベルが違う、ホイミとベホマズンくらい違う。 コンビニのメロンパンと千疋屋の15万のマスクメロンくらい違う。 僕も嫁にそんな事言われてみたい。 あ、でも僕だって嫁に色々言われてますよ。 「今月大丈夫？」って はっはっはっは（泣） |
日時：08/09/29 投稿者：fujii コメント(0) トラックバック(0)
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緊急停車！！
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涼しくなってきて、ようやく辛い季節とお別れだ～と喜んでたら いきなり風邪を引きました＿|￣|○ 僕が風邪を引いたら、それが季節の代わり目かなと思いつつ 昨日の帰り、いつも通りに電車に乗り込んで、駅を出発したら 経験した事のない、電車の緊急停止を味わいました・・・・・・ ちょうど加速し始めた電車を緊急停止。 凄いですね、電車のエネルギーというか・・・・・ つり革に掴まってない人達はバタバタと倒れてしまいました。 僕はたまたま手すりに掴まってたので、倒れる事はなかったんで すが、踏ん張るのに体がよじれそうになりました。 原因はなんだ？ と思っていたら、ホームに残ってる人達が 僕の乗ってる車両に集まってきて、何やらザワザワしてる・・・ ？？？？何だ？ とふと僕の斜め前にいる人を見てみると その人の荷物がおもいっきり飛び出てるんですね 「あ、たぶんこれかな？」と思ってたらやっぱりそうでした。 駆け込み乗車してきましたからね。 っていうか、どんだけ？ってくらい荷物飛び出してるんだから ドアを閉める車掌さん、ちゃんと確認してるんですか？って話 これが満員電車だったら、押し潰されて怪我する人だって きっといたはず・・・・ って事で、みなさん手すりとかつり革とかちゃんと掴まりましょうね |
日時：08/09/28 投稿者：fujii コメント(0) トラックバック(0)
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猫ちゃん問題
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う～ん週末は雨の日が多いですね・・・テンション上がらない。 そういえば、最近は猫飼育可能な物件探してる方が多い気が します。猫飼育可能物件を探そうとして、選び放題なのか といえば、そうではなく、実際に探そうと思うと難しいかもしれませ ん。 僕のお客様で猫飼育可能な物件に住まわれてますが 部屋探しを始めた時、本当に物件が少なく苦労した記憶がありま す。でもそこは苦労して良い物件を探してあげるのが、僕らの 役目なんで、頑張りましたよ、えぇ。 猫ちゃんはどうしても「爪を研ぐ」という事で、部屋をガチャガチャ にされてしまうのでは？と懸念される家主様が沢山居ます。 なので、必然物件は少ない。 「ウチの猫は爪研ぎしないよ～」っていう方も多々いますけども 口頭で言われても、それは信用の問題。 実際にそういう猫ちゃんでも、猫ちゃんＮＧのオーナーさんは なかなかＯＫを出してはくれません。 猫ちゃんだって悪気があってやってるのではなく、本能な訳です が、難しいですよね・・・・。 でも諦めないで下さい。来店されていきなり「明日入居！」とか 物凄い事言わなければ、探し出します。 是非、頼ってきて下さい、部屋探しのお手伝いができるように 精一杯頑張ります！！！！ 嗚呼、頑張ってる自分が好き。 |
日時：08/09/21 投稿者：fujii コメント(0) トラックバック(0)
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デルモ
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更新が遅れていました・・・( ´・ω・｀)ﾉ ある事ない事、書く事沢山あるのに・・・・・・・ もう、不動産の話はどうでもいいよってほど書く事あるのに・・・・ って事でですね、以前にお話したんですけども、当社のスタッフで プロデュースして部屋を作って、２室完成したんですけど、 完成後はモデルルームとして色々家具を設置しようじゃないかと いう話になりまして、ペット可として人気のルーラルマンションシリ ーズの一室にスタッフが協力してえっさほいさと、家具運んで 設置し、写真撮影・・・・・・・ むぅ・・・時期が時期だから、死ぬ程疲れた・・・・あづい・・・・・ しかし、苦労の甲斐もあって、モデルルーム設置の部屋は 内見後、すぐに申込を頂きました。 ｡･ﾟ･(ﾉ∀`)･ﾟ･｡ありがとうございます。 って事はですよ・・・入居が決まったって事は、すぐにまた 家具を次の部屋へえっさほいさと運ばなければいけない・・・・ 早く涼しくならないかなぁ～ |
日時：08/09/20 投稿者：fujii コメント(0) トラックバック(0)
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今日嬉しかった事
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今月って連休が結構あるので、金曜日とか業者さんへ広告を 撒きに行けば、それなりに反響が取れる訳でありまして 当社も気合を入れ「よしっ！手分けして広告撒きだぁぁ～！」 なんて言ってたんですが、電話の嵐だ、飛び込みのお客様だ 何だかんだと、全然出れない状態が続き、しかもそんな時に お申し込みだ、案内だ、って嬉しい悲鳴。 そんな中、僕も案内に出かけたんですが、僕の案内したお客様 が言ってました、「不動産屋さんてどうしても入りづらい・・・・」 なぜですか？って聞いたら「お店に入ったら、ごり押し営業を されてしまうんじゃ・・・」という返答でした。 確かにごり押しで勧めて、決めれば営業的には良いでしょうけど お客様からみれば、強引で嫌って事です。 時にはごり押しも必要なんでしょうけど、どうしても僕はできない 駄目なんでしょうね、売り上げ上げる為にはそのくらいじゃないと でも、お客様に言われたんです、「また遊びに来たくなるお店です ね、是非また遊びに来ます」って。 嬉しかったですね～、そう思ってくれるなんて。 そういうお店を目指してるんで、ホント嬉しいです。 なんか入りづらいなぁ・・・なんて思ってないで、是非来て下さい 余談８割、商談２割ですけど・・・・・ |
日時：08/09/12 投稿者：fujii コメント(0) トラックバック(0)
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屋上が畑
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すでにみなさんはご存知かと思うんですけど、東京都では最近 屋上に畑や芝生を敷き詰めた建物があったりします。 東京は土地がないからでしょ？って思うかもしれません。 一部はそういう趣味で行ってる方もいるかもしれませんが、 一定基準以上の面積で建設される建物は義務化されてます。 緑は温度を吸収し、下げる効果もあるので、一番太陽に照らされ る屋上に緑を敷き詰め、建物の温度を下げる。 建物の温度も下がれば、エアコンをガンガン冷やす事もしなくて 済む→節電にもなる→緑も増えれば温暖化の緩和にもなる。 う～ん、東京都にある建物の屋上全てが緑化されたら、きっと 変化はあるんでしょうね、でも風の強い日は砂埃凄そうですけど
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日時：08/09/09 投稿者：fujii コメント(0) トラックバック(0)
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部屋作り
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当社の自社物件でご紹介してるルーラル五番館というペット可 の賃貸物件があるんですが、そこの一室、404号室を大改造する から、全面的にプロデュースしてやってみれば？と言われたんで そりゃやってみようという事で、僕のようなひよっ子が手がける 事になったのです！！！わっはっはっは！！！ って言っても、僕はただキッチンのタイプ、浴槽のタイプ、床なん かの色合いを決めるだけなんですけど・・・・・はい・・すみません で、早速職人さんを連れ、キッチンや浴槽のメーカーの ショールームに出かけ、いざチョイス！！！ う～ん、このチョイスによっては物件の決まり具合が変わってくる かなりのプレッシャーです、確かに僕の器量に関わってきます。 職人さん 「お風呂はどれにする？」 僕 「えっと・・・これで」 職人さん 「色は？」 僕 「えっと・・・これで」 職人さん 「キッチンどうする？」 僕 「えっと・・・これで」 職人さん 「蛇口どうする？」 僕 「えっと・・・これで」 終了。 素晴らしい打ち合わせです！「えっと・・・これで」しか言ってない いやでも、勘違いしないで下さい、適当に選んだ訳じゃないです 誰でも使いやすく、派手すぎず、地味すぎない部屋にしたつもり でも今回こういうの経験してみて思ったんですが、部屋のコーディ ネートって凄い難しい、なんていうかバランスが難しいんです。 自分の求めた物が形になるって面白いですけどね。 |
日時：08/09/07 投稿者：fujii コメント(0) トラックバック(0)
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欲求不満
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テレビのＣＭもすっかり秋めいてるＣＭ流れてて、むぅ～夏も 終わったのか・・・・なんて事はなく、まだ暑いでございますね。 これが巷で噂の残暑ってやつなんでしょうか？ 我が家のエアコンもガンガン使われて、そりゃ嬉しい悲鳴を きっと上げてる事でしょう！へっへっへ・・・僕の財布も悲鳴を・・・ まぁね、僕の財布の中身なんて誰も興味示さないでしょうから そんな話はどうでもいいのです。 それよりエアコンっていうのはエアーコンディショナーの略です！ 知ってますねごめんなさい、そうそうエアコン、最近の若人達は そりゃ当然のようにエアコン付きの物件が当たり前と思ってる方 が多々いらっしゃいますね。 エアコンだけじゃなく、オートロック、24時間換気、最近は床暖房 付きの物件だってあるくらい、贅沢のいたれりつくせり物件が 人気を呼んでます。 でもね、僕個人的には思うんですよ、設備が整ってるに越した事 はないですよ、そりゃ。しかし人間は欲深い生き物でして、無い 物を求めるんです、欲求不満は常にあるのです、はい。 なので、一度贅沢をしてしまうと、それ以下ではいられない体に なってしまわれるかと存じます（日本語おかしい） ある程度アナログでないと、次のお部屋を決めるの大変です。 って事はですよ、その要望の多いお客さんの対応もレベルを あげなくてはいけない訳です、って事はですよ、僕も大変。 なので、僕の為にみなさん頭柔らかくして、僕の為にある程度 アナログになって・・・・先輩→ｳﾙｾｰ!!(((((;｀Д´)≡⊃)｀Д)､;'.←僕 |
日時：08/09/05 投稿者：fujii コメント(0) トラックバック(0)
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入居審査
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賃貸物件を見て歩いて、やっと気にいった物件を探し出したと します。そこで正式な申し込みをするんですが、何を思ったのか 申し込みをされた次の日から引越しの手配をしちゃう人がいます どこの不動産屋さんでもきちんと申し込みの段階で説明をしてる かと思うんですけど、申し込みの後には必ず入居審査が待ちうけ ています・・・なんて言い方すると、何だか堅苦しいですけども、 ごく一般的な審査です。毎月安定した収入はあるのかどうか マンションやアパートの共同住宅で他の住居の方に迷惑を 掛けるような人柄じゃないかどうか・・・・ちゃんと見てます。 審査の基準は不動産屋さんによって違いますけど、大体同じ。 まずこれをクリアしない事には、お部屋を借りる事ができません なので、申し込んでいきなり引越し準備し、あら審査落ちちゃった ぐはっ！今の住んでる所、退去通知だしちゃったよ・・・・・・ 住むとこねーよ・・・・あ、近くに公園あったな・・・・ なんて事ないように気をつけましょう♪ |
日時：08/09/02 投稿者：fujii コメント(0) トラックバック(0)
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プロフィール
西船橋を拠点に賃貸物件、不動産売買、 土地の有効利用に関する企画・事業化及び コンサルティング等など幅広く手掛けている藤井地所のスタッフブログです